04 июля 2013

Торговое помещение от собственника – магазин на первом этаже

Возможность использовать жилую недвижимость в коммерческих целях представляется привлекательной предпринимателям, которым финансовые средства не позволяют арендовать помещение в торговом центре или отдельно стоящее здание. Однако если торговое помещение от собственника представляет собой обычную квартиру на первом этаже многоквартирного здания, то арендатор может столкнуться с некоторыми проблемами. Рассмотрим основные трудности, которые могут ожидать бизнесмена в этом случае.

Перевод в нежилой фонд

Чтобы использовать частную квартиру на первом этаже в качестве магазина, необходимо перевести недвижимость в нежилой фонд. Эта процедура сопряжена с бюрократическими проволочками и рядом прочих нюансов. Не всякую квартиру можно превратить в офис, салон красоты или магазин. Помещение не должно использоваться для постоянного проживания или быть обремененным правами третьих лиц. Обязательным условием является наличие отдельного входа. Если арендодатель не позаботился о переведении помещения в нежилой фонд, то у арендатора могут возникнуть проблемы.

Перепланировка и соблюдение нормативов

Чтобы обеспечить соответствие объекта требованиям правил пожарной безопасности и прочих нормативов, скорее всего, потребуется перепланировка. Иногда необходимо сносить перегородки, чтобы обеспечить пути эвакуации. Также следует позаботиться об огнестойкости ограждающих конструкций и перекрытий, о надлежащей звукоизоляции. При отсутствии естественного воздухообмена потребуется соорудить автономную вентиляцию. Все эти процедуры потребуют довольно значительных расходов.

Проблемы с соседями

Одной из наиболее распространенных трудностей, с которыми сопряжена аренда помещения в Москве в жилом здании, является необходимость урегулировать конфликты, которые могут возникать между арендатором и жильцами дома. В отместку за затянувшийся ремонт или иные причиненные неудобства, жители могут подготовить коллективную жалобу на соседа-предпринимателя. Жалобы на шум и нарушение санитарных норм, поступающие от жильцов дома, могут стать причиной нежелательных внеочередных проверок со стороны контролирующих органов.

Выход есть!

Чтобы обезопасить свои инвестиции и не столкнуться с неожиданными затруднениями, можно воспользоваться услугами специалистов агентства недвижимости. Риэлтор поможет предпринимателю не только подобрать подходящую коммерческую площадь, но и удостовериться в законности совершаемой сделки. В обязанности этого специалиста входит проверка объекта на отсутствие обременений (залог, арест), а также подготовка текста договора аренды.

Если в качестве помещения под магазин используется квартира в жилом доме, то в обязанности риэлтора входит проверка правового статуса объекта. Специалист должен удостовериться в том, что недвижимость переведена в нежилой фонд, и что у собственника есть все необходимые разрешения. В этом случае юридических сложностей у арендатора не возникнет.

Добавить отзыв

Вернуться назад